长租的利润难道就只有租金差？
主动式推广和被动式推广的差异有哪些？
出房团队的彼岸是什么样的？
为什么行业内90%的人都不动获客？
听听老王怎么说......
本日我们给大家解读一下当下这个非常阶段，公寓主们的线上紧张获客手段之一：闲鱼
韶光须臾即逝，一眨眼的功夫，春节过去了，以往这个韶光段该当是房东们最喜好的时令“租房旺季”，然后2020年的第一个旺季不仅没有准期而至，反而还有不少租客吵着要退房，痛上加痛！
不管这么说，生活不止面前的苟且~该连续还得连续，房东们都在考虑如何才能把手头的空置率减少一点。
我们来剖析下，公寓行业的出房紧张就几种分配：
1、线上获客+线下获客
2、管家/房东自出+中介出房
现在这个节骨眼，指望线下中介出房，可能性微乎其微了，为啥？ 老王带你换位思考一下，尤其是一线城市，这个时候有找屋子需求的，95%以上该当都是外地刚归来的，加入你是中介，你敢带看吗？谁敢拿兄弟们的生命风险开玩笑。
ok，既然线下中介出房短韶光内指望不上了，求人不如求己，这段韶光末了还是要回到自己出房上。怎么获客呢？贴小广告？现在不仅租客不回去大街小巷看你的小广告，连城管和居委会估计都不会去看了~
以是，呈上而论，短韶光内获客精力和比例紧张投放到线上实为上上之策。
我们来盘点下行业内线上获客常用的几个平台和渠道吧。
收费：贝壳、58品牌馆、58和安居客经纪人端口、豆瓣的一些个人小群；期中效果公认的是贝壳相对好一点；
免费：闲鱼、京东租房、房多多、微信群、QQ群、微博、各种视频网站等，个中效果以闲鱼为最佳。
很多人想要去闲鱼推广，或者已经在闲鱼上进行房源推广了，可是效果不佳，而闲鱼正好又有2个不成文的规矩：
1、不卖流量，也便是说你想花几万块钱到闲鱼上置顶展示一周，不好意思，没这个产品卖给你；
2、流量规则不公开，统统排名和曝光自己去琢磨，唯一可以见告你的是，每周/月积极参与闲鱼在线签约功能，曝光会更好。
浩瀚公寓主是弄的一脸懵B，本日老王来给你解读下，闲鱼怎么玩，怎么排名（仅代表个人履历和不雅观点，不代表闲鱼官方话术，各位看官不要误解）：
【闲鱼排名】租房专区由效果和展示最差到最好依次为：
1、个人注册账号并发布有限的几条房源（效果垫底），备注：不用除每个城市，每个区域的展示前10条例，险些一定会有一至几条是个人贴，只不过相对付该区域海量的个人房源发布量来讲，得到推举曝光的几个可以说是微乎其微了。
2、跟第三方平台互助并发布房源，比如寓小二、蘑菇等，至于蛋壳和自若就不说了，毕竟人家也算第三方，但只会发布人家自己的自营房源。这一类的排名如果你找的平台有上风的话，基本有可能或者说有资格进入你所在区域的前10名了。
3、跟第三方平台互助并发布房源，且开通“在线签约”，这里的在线签约并不是意味着直接在闲鱼上进行在线直接签约，这个暂时只是一个标签，更多的是起到预约的浸染。 这一类带有标签的房源基本可以具备进入所在区域排名前三的可能了。而事实证明，大部分这一类房东的房源，基本都会轮换着排名到前3，前4的位置；
4、末了最优质的一类，跟第三方平台互助展示房源，开通在前签约标签，且乐意合营闲鱼进行新租客入职走闲鱼的流水。大略的说便是合营闲鱼的政策。 这一类是绝对具备区域排名，乃至是城市排名前3的的可能的，深圳很随意马虎长期排名靠前。
【闲鱼曝光和点击量】
上面老王先容了闲鱼排名的一些“履历”，那么，如果我排名靠前就一定会得到很高的点击量了吗？答案肯定是否定的，老王就见过排名第一的帖子点击30多个，而排名第5的帖子点击上8000+的。我们来解析下：
1、闲鱼是马云爸爸的，或者说是阿里旗下的，阿里最善于的曝光规则是什么，稍懂行的人脑海里一定闪出了淘宝、天猫了吧。没错，SEO！
关键词搜索。以是说你的帖子里关键词是否清晰且足够，很关键！
2、主图很主要，一样平常人都会想主图越是好看，就会越吸引人，那老王问你一句，加入你想找一处价格为1500元的单间公寓，主图展示的是极为唯美的一张效果图，你会点开看吗？ 不会！
你一定先入为主的认为这是一个引流贴，大略的说便是假的！
这么说大家明白了吗？
3、主图放什么图片？ 寝室，还是客厅，还是厨房，亦或是洗手间？ 乃至还有放单个家具图片的，主图明晃晃一个大空调！
！
！
这个最基本的，我就不多说了，假如真有不知道的，私聊我即可；
4、闲鱼同一韶光，上架量越多，效果越好；
5、租客打开闲鱼是根据5公里定位原则，就近+排名显示的。
6、闲鱼的私聊，不许可涌现电话号码以及敏感数字；
7、闲鱼号也是须要养成的；
8、把稳你的闲鱼有可能会和你的淘宝店铺混到一起；
9、支付宝、企业支付宝对闲鱼的推广有很大的浸染，至少在改版之前很大！
10、目前的在线推广平台，中肯的讲，上闲鱼老王推举可以上闲鱼的第三方平台-寓小二。
好了，本日老王跟大家互换了一下关于线上推广的渠道“闲鱼”，下次分享58的经纪人端口的玩法。
