为什么租房软件上公寓那么>自制/h2>
公寓是40年产权的商住两用房，不可以进户口，电费用的是商业电的价格，比民用电贵很多。有的公寓不通天然气的，烧饭很不方便，只能买电磁炉这些家电。
在房子价格上，公寓不能落户口，就没有对应的学区，40年产权比起住宅70年产权也是差很多，也不限购，价格上便宜的多。
按照租售比来算，虽然公寓租金低，但还是公寓出租的性价比更高。
为什么有的人不喜欢公寓
公寓在中国就是了一个非常奇葩的存在。公寓本来就是西方发达国家的产物，硬是被照搬进入中国，多少还是有点水土不服。
对于投资而言，中国的公寓基本是一种金融属性极其差的产品。
公寓在中国作为金融产品来说流动性极其差，已经不能作为一种合格的投资产品。买了就砸手上。为什么会这样么呢？
第一，不具备稀缺性。
不管是什么产品，要想火热必定是供不应求，具备稀缺性的。然而很可惜的是公寓并不具备这样的特征。看看现在的房产市场上，公寓到处都是，而且去化很艰难。大家的热情并不高，也都不看好。开发商只能通过一些擦边球的违规宣传来吸引和套路那些没有太多经验的购房者。所以公寓也是维权高发的板块。
其次，交易税率太高。
买了公寓二手房的交易综合税费高达20-30%，简直太吓人。这个税费就目前的房产市场来说，要想交易肯定亏钱。所以，购买公寓基本是别想着出手，都是被地产商美好的宣传给套住了。
身边有太多朋友因为买公寓时被宣传的美好收益洗脑，纷纷入坑，结果入坑就傻眼了，说好的买入就带出租，每月租金还月供，可是美好的月租几个月后就中断，开房商卖完房就跑路……
其三，产权年限。
公寓的产权可是只有40年，除去开发商拿地，盖房，销售前期的时间，真正到消费者手上通常只有35年甚至更短，还月供还个10年20年，房产真正属于你没多久又该开始考虑续期的事情。公寓的产权续期跟住宅有很大不同，政策也不是很明朗，可以说风险还是有的。
此外，公寓的水电费都是远远高于普通住宅，再加上现在很多快捷酒店也推出长租服务，酒店行业越来越卷，公寓很难和酒店在一个赛道竞争。
所以公寓的优势还有什么？
公寓和住宅有很大区别首先产权不同 尤其次就是房子户型不好，居住不舒适。公寓的空间比较小，用来居住的话，不适合人员多的家庭。而且自己居住的话，带有商用性质，不仅店铺繁杂，上下班高峰的时候还非常拥挤，舒适性不高。除此之外，公寓的户型都是南北通透设计，顾名思义南北通透指的是一套房子的南边和北边都有窗户，因此空气可以形成对流，而公寓正是因为梯户比达到惊人的“2梯20多户”，所以往往是电梯在中间，四周才是住户。
第一就是公寓房持房成本高，公寓房的水电暖气收费标准是普通住宅的两倍，而且公寓房一般不会通燃气，住户不能自己在家里做饭，经常需要在周边小店吃饭或者点外卖，这几笔费用日积月累算下来也是非常大的开支，这是大家在购买公寓房时，比较容易忽视的一点。
第二就是公寓托管风险大，很多人购买公寓都是用来投资的，自己只需支付首付以及月供等费用，之后的房屋出租事宜就交给托管公司，托管公司每季度或者每年定时给房东支付租金，虽然看上去房东省心又省力，但是托管的风险也很大，如果托管公司经营不善，不仅你预期的高收益拿不到，托管公司还可能会中途跑路，导致你的房子的空置，还有一些托管公司为了自身的利益最大化，把房子做隔断处理，损坏房子的内部结构，这将会直接影响房屋的价值。
第三就是转手税费高，买房的时候不能只看眼前的利益，要把目光放长远，考虑日后房产的转手问题，公寓的转手税费要占到房屋总价的百分之二十，基本没有购房者愿意趟这趟浑水。
最后就是生活成本高。在公寓房屋里面居住，生活成本是比较高的，由于公寓房不可以使用明火，没有通燃气，做饭只能使用电磁炉，而且是商业用电用水，居住成本高，物业费也比较贵，一般在4元每平以上，而普通住宅则没有这样的要求，水电气都是民用的，物业费相对也比较便宜。
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公寓>毛病/span>
我所在城市，公寓的公摊面积通常达50%，也就是说，买一百平米，实用面积约50平米。
公寓使用年限为50年，普通商品房为70年，是写在合同里的。
公寓的管理费用高于同小区商品房。
公寓的水费电费是按商业广场经营生意性质计算费用，商业费用比普通住家高一倍。
公寓住户人员流动性频繁，不利于建立邻居良好关系。
在合肥买公寓楼划不划算
在江苏二线城市，我在十年前也买了一套单身公寓，当时本来是想买一套商品房的，但是因为看中的房子被别人买走了，所以售楼小姐就推荐了我买公寓，自己当时也不懂，不知道公寓和商品房之间有多大差异。买的是40多平方，21万左右，同小区的商品房4000多一平方。房子拿到手以后装修好了，就一直在出租的，因为太小了，一家人也住不下，刚开始租金1500一个月，现在的租金1200一个月。
网上经常看到好多人说公寓的水电费，物业费贵，我这个公寓水电费都是民用的，和住宅是一样的价格，还有人说公寓是不通燃气的，可是我们一直都有燃气，而且燃气费也和民用的一样，还有一点网上都说公寓是不能落户口，小孩没有学区的，我全家户口就落在这个公寓里，上初中的时候也是和本小区的商品房一样的。这一点不知道是不是因为我们全家户口原本就在常州市的原因。最近有邻居在卖同户型的公寓，价格33万，与住宅相比单价便宜多了，而且这个买卖时税很高的。接手的人少，以上这些，供你参考。
为啥单身公寓比住宅贵
主要因为如下几点:
1.
住宅一般为70年产权,公寓更多的为50年。
2.
住宅每层的高度较高比较适宜,公寓一般比住宅要矮一些。
3.
住宅一般水电煤费用国家标准,公寓一般不通燃气且水电煤普遍单价贵于住宅。
4.
住宅一般每层住户少一些相对安静,公寓每层的住户相对较多比较吵。
