从“一区三园”抵家当集群地，经由30余年的发展，丰台科技园已经成为丰台区经济发展的主引擎和科技创新的主沙场、都城主要的家当功能区和国际科技创新中央的前沿阵地。
科技创新要素在这里加快集聚，独角兽创新基地也在这里揭牌。然而，在科技发达新生的园区，商业始终是其发展短板。自2008年第一座商业项目入市以来，丰台科技园始终未能点亮商业发展的“招牌”。随着《北京市商业消费空间布局专项方案(2022年-2035年)》的推进，“科技”将与“商业”得到有效领悟，梧桐花开，凤凰自来，丰台科技园的商业发展，未来可期。
家当牵引商业群聚
张琳是一位从事航空航天技能的事情者，随着公司总部的迁移，张琳亲眼见证着丰台科技园万丈高楼平地起的变革。
随着中国中铁、中国通号等150余家轨道交通企业及海丰通航、元六鸿远等110余家航空航天企业的入驻，现如今，轨道交通、航空航天两大千亿级家当集群发达发展，新一代信息技能、新材料、智能制造、医药康健四个百亿级家当集聚，家当覆盖导弹、火箭、卫星、地面兵器等方面，“2+4”的家当收入占比超六成。这块位于北京西南四环的“聚宝盆”，现已吸引超1.5万余家企业进驻，2021年实现园区总收入7310亿元，完成区级税收41.4亿元，新引进注册资金5000万元以上规模企业138家。
家当集聚的同时，商业也为之配比而生。北至南四环西路，西至外环西路，南至六圈中路、郭公庄北街，东至樊羊路，丰台科技园商圈占地面积 7.99 平方公里。
自2008年资和信百货开业后，科技园按下商业发展加速键，2015年永旺梦乐城开业，2016年丰台万达广场开业，2020年华夏幸福特色商业街开业，多个商业项目的入市，使得科技园的商业氛围日益浓厚。匠人烧·部队火锅、楠火锅、绿茶餐厅等餐饮业态的引入，各种特色商场、音乐节、IP展览等多元文化的举办，在知足民众休闲、社交、运动、娱乐等各种需求的同时，也让环绕科技园生活的张琳“足不出户”就能享受都城带来的“商业之感”。
随着商业搭配的日益完善，民众便捷出行的需求也被逐一落实。作为京津冀协同发展计策中的交通枢纽，连接都城功能核心区和北京城市副中央、雄安新区的主要空间连廊，地铁14号线的通车，地铁9号线丰台科技园地铁站的培植，地铁16号线的即将开通，让科技园的交通便捷性大幅提升。如今，这里集聚北京西站、南站和丰台站，承载了京广线、京沪线、京雄线等主要国家交通工程，已经建成的草桥航站楼，正在培植中的丽泽城市航站楼，20分钟可直达大兴国际机场，也让丰台科技园与天下各地更加紧密相连。
各项利好资源搜集进一步推动着科技园的商业繁荣。截至目前，丰台科技园的商业密度达52190.24 m2/平方公里，旗下中原幸福特色商业街2021年发卖额达1.2亿元，客流量超220万人次。今年上半年，丰台区实现社会消费品零售额660亿元，总量排名全市第三。
居民消费吸引待提升
虽然不是商业势头强劲的地区，但科技园的商业发展胜在稳妥、踏实。值得买科技是2018年入驻丰台科技园的消费家当科技集团，作为科技干系、商业兼顾的企业，值得买科技集团在科技园发展的沃土上，取得了长足进步。
据值得买科技副总裁张梅先容，在科技园发展的五年韶光里，值得买的员工规模从400余人增加至1900余人，同比增长至5倍，营收也连续五年保持30%-40%的稳健增长。对付丰台科技园的发展变革，张梅表示，商业发展的进步是能切身感想熏染到的，“在事情的人下楼就可以享受到品牌连锁及网红品牌的美食，放工后就可以看一场最新上映的电影，喝一杯新品奶茶，这对付员工来说，是企业配套的隐形福利，也是员工事情激情亲切造就的助推器”。
虽然丰台科技园商业发展稳健，但该板块却始终是“弱势学科”。园区内的企业员工是商圈发展的紧张客群，也是科技园区商圈整体氛围稳定保障，但商圈整体缺少统一的定位。尤其是结合科技、智能聪慧等方面的特色要素领悟和展示不敷，商业对区域及城市周边人群吸引较弱，园区及企业自身功能的影响力没有转化为对人群的吸引力。中原幸福特色商街的官方数据显示，旗下客流来源紧张是中原幸福创新中央的办公职员及科技园区办公职员，来自附近常驻居民的消费仅为总客流的30%。
其次，商圈内部分商业举动步伐、交通、空间等缺少统筹方案和布局优化，高品质商业活动和针对企业人群的做事欠缺导致难以吸引人们高频率拜访，商业氛围的缺失落不仅是丰台科技园的弱势，也是全体丰台商业的不敷。北京市商务局数据显示，前三季度北京共引入首店616家，丰台区仅引入首店29家。
点线面联动升级
作为“一区三园”的主要代表，经由25年的发展，丰台科技园已经成为丰台区的核心增长极。北京市商务局发布的《北京市商业消费空间布局专项方案(2022年-2035年)》中，丰台科技园被定义为更新提升型的城市消费中央，在北京构建“四级两类多维”的商业消费空间体系中，丰台科技园将成为北京培植国际消费中央城市的新亮点。
据丰台区商务局先容，未来，丰台科技园商圈将一二三期统筹谋划，形成“一核一轴、 两纵多点”的提升事情方案，以“点线面联动”的形式，辐射带动区域整体提升。详细包括：“一核”——万达广场、 中原幸福商街综合商业核；“一轴”——中环西路、丰茂路、五圈路沿线商业轴，带动园区三期商业整体联动；“两纵” ——科技大道、丰葆路沿线空间优化；诺德中央二期、中原幸福地块周边、创新中央及沿线区域联动提升；“多点”——主要地下空间商业、沿街商业节点等改造。
同时，科技园将结合科创名片的展示，通过丰富阛阓展示空间，彰显园区“科技”特色，依托各种商业活动聚人气，通过策划多样化的商场展览活动增强人气、提升人群商业知足感，通过塑造夜间打卡地，在夜间持续吸引人群，补足夜经济短板，增强消费带动能力，助推商圈发展带动家当园区升级。
助推商业项目更新，丰台科技园还将在多元文化上发力。丰台创新中央文化中央项目将是未来发展重点，将主体建筑与下沉广场结合，让“科技+文化”为园区赋能。同时，将通过夜间亮化、景不雅观照明等办法，挖掘科技园夜间消费潜能。旗下万达广场也将进行 B1元气胡同改造，以特色商场、娱乐、展示及沉浸式互动为主体进行策划，提升外广场整体商业氛围，中原幸福商街也将推动亮化提升项目，以水系、标识等元素对外立面进行亮化提升，磋商北侧镜池变动喷泉可能性。
值得一提的是，今年，张琳在科技园附近小区购入了自己在北京的第一套房产，完成了小城市打工族安家落户的梦想。提到自己新买的屋子，张琳较为感概，“3公里便是丰科万达，半小时内盒马就能配送到家，有幸能在科技园事情，也期待科技园未来的发展变革”。
蓝图绘就，雕琢前行。纵然商业上风尚显不敷，但凭借其家当独特性，丰台科技园的消费潜力依旧不容忽略。丰台科技园的商圈改造将在2023年提升消费举动步伐和业态布局优化中初见成效，2025年将打造成具有科技园特点的高品质商圈，成为区域主要的综合性商圈。
北京商报 刘卓澜 王思琦
