向合富置业、中原地产讯问近期有没有逆市加价成交的案例。根据以往履历，加价成交的案例一样平常涌现有两种情形，一是业主不懂行情，放盘价开得过低，一看多人来看房就升价；二是有分外景不雅观资源或学位资源，市场上换房客不少是守候心仪单位多时的，有稀缺盘源放出来，加价也乐意脱手。不过，从征采两行成交的大数据来看，贬价成交依然是主流，遇上加价成交的案例不多，看房人多的确随意马虎匆匆使业主加价，但是基本上加个几万元就已经算很厉害，因分外景不雅观资源或学位资源而加价成交的案例暂时没有找到，在目前的市场之下，买家不雅观望感情浓厚，他们也像珠江帝景苑的那位买家一样，拥有足够的耐心和定力，哪怕碰着心水盘也敢于“冷处理”。目前加价成交较多的情形涌如今楼梯楼高层单位，放盘时尚未加装电梯，过一年半载后终于成功加装，因此业主可以顺势加价。
加价成交的“金饽饽”来啦
据合富置业人士透露，在目前市况下，加价成交的案例，较大可能是业主看到看房的人比较多，以为自己可能卖便宜了，就会稍稍把放盘价提高一些。提高放盘价之后有买家看中接管这样的价格就会***。如之前有一套黄埔科学城的电梯房，60来平方米的两房，末了成交总价比放盘价提高了1万元。这类是市场上放盘比较少，需求相比拟较集中的房源。还有一套是天河公园附近的电梯房，60多平方米的两房，从放盘到成功卖出经历了半年韶光，近两个月看房的人多了起来，业主稍稍调了一下价格，末了成交总价比半年前最初的放盘价赶过3万元。
也有个案是老城区旧楼加装电梯的，放盘的时候业主是按照楼梯楼高层两房的价格放售，但看过的人都以为楼层太高了，就算价格实惠也要多加考虑。但近期加装电梯的申请终于成功了，业主以为卖便宜了，就把放盘价提高了5万~6万元。虽然看过的买家还是会以为楼层太高，但其担忧也会因加装电梯而打消了。在加价后，这套房源的价格实在也会比直接买电梯楼实惠，以是也会吸引到“刚需”客脱手购买，终极成交总价比当初放盘价提高了5万旁边。
中介剖析：贬价成交是主流
中原地产人士见告，在目前这个市场，加价成交发生的概率近乎0，缘故原由是买家懂得货比三家，又不急买，市场的货有好多；对付业主，一部分卖一买一，急售贬价，另一部分为“超长待机”，放盘一年多，就由于价格问题，很少客人去看房。以是，从最近几个月的成交数据来看，险些都是贬价***的。贬价的缘故原由都是业主自己高估了市场，初始放盘价的确定得高，又不肯听中介的建议，结果放了几个月无人问津，才采纳中介的建议，把价格回调到市场价。
合富置业供应的数据显示，近期广州二手房市场基本都以贬价成交为主，成交价高于放盘价的个案较少。业主提高放盘价也是小幅调升放盘价，升价幅度少则1万~2万元，多则也是5万~6万元。若有买家看中接管这样的价格，业主也会爽快***，并不会反复再升价。毕竟现在的市场状况，贬价***是主流，***的价格赶过市场价太多是没办法吸引到买家脱手的。以是，业主也会“见好就收”。 文/图 广州日报全媒体 李凤荷
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