因多重缘故原由项目一贯未动工
项目地块位于广州市番禺区南村落镇，南沙港快速路两侧、珠江后航道以南，间隔广州国际科技创新城约4公里、距万博长隆约6公里、距广州南站约12公里。地块用地面积17.07公顷，长约1400米，宽约170米，距珠江北岸约420米。
地块内现状为滩涂用地，周边紧张为空地、珠江和雅居乐住宅小区。地块沿江岸线整体西高东低，最低处4.55米，最高处5.71米。地块内部最高处为10.21米。日常地块不受潮汐影响，不会涌现江水倒灌征象，现状为绿地，但受台风等恶劣景象成分影响，会涌现水淹征象。
市规委会上透露，该地块的历史审批为商住用地。1993年权属单位已缴清地皮出让金并于1996年签订地皮出让条约，当时批准用场即为商住楼宇用地。但2001年至2018年，该项目先后由于道路培植、土规、水利掌握、信访及环保督察等成分，一贯未动工开拓。2021年5月，番禺区政府组织在园地内栽种树苗，后续作为绿地利用，不会砍伐迁移。
项目位置图
将作为湿地、景不雅观绿地等利用
据悉，项目地块大部分位于《广州市河涌水系方案（2017~2035）》划定的珠江后航道现状河涌水域掌握线内，小部分涉及河涌管理范围线。按照管控哀求，未经批准，任何单位和个人不得在河道、水库湖泊的管理范围内建筑各种建筑物或其他工程举动步伐。此外，项目地块全部位于《广州市生态廊道方案》划定的区域生态廊道内，按照管控哀求，生态廊道内严格限定居住用地进入。与此同时，项目附近的雅居乐剑桥郡业主提出反对“沿江培植屏风楼”，中心环保督察“转头看”案件也涉及该项目周边填江的问题。因此，2018年，原市国土方案委复函奉告番禺区政府，哀求研究制订该项目整体与政府储备用地置换的方案。
按照现行控规，项目地块紧张用地性子为居住用地兼容绿地，用地面积99368平方米；少量公园绿地，用地面积15375平方米。总计容建筑面积106707平方米。本次方案优化将项目地块内的居住用地兼容绿地、公共绿地调度为公园绿地兼容水域，并备注“水域范围内现状是滩涂的，在不提高高程的情形下可作为湿地、景不雅观绿地等利用”。同时将项目地块西侧地块由园地调度为公园绿地兼容水域。
对付本次方案调度，市规委会专家同等表示肯定，专家们认为，珠江岸线要有公共机能力确保其开放性，碧道、水岸等一定要连通，要做有利于公民群众生产生活，有利于生态折衷发展的方案。与此同时，有专家建议，作为公共绿地不要完备硬底化，还可以增加一些市民喜闻乐见的体育运动举动步伐。
文、图/广州日报·新花城：杜娟 通讯员：穗规资宣广州日报·新花城编辑：赵小满
