在此根本上，《报告》同时发布了“2018年中国联合办公实力榜50强”，个中优客工场、WeWork中国、纳什空间、氪空间、梦想加、WE+酷窝、车库咖啡、雷格斯（Regus）中国、无界空间、SOHO3Q等联合办公运营商位列综合实力前十名。
据标准排名城市研究院院长谢良兵先容，榜单从规模实力、品牌实力、成本实力、创新实力、运营实力等五个方面的维度出发进行评价。原始数据包含布局城市、运营面积、工位数量、入驻企业数量、媒体指数、总估值等等多个二级指标。“希望真实客不雅观地反响当前联合办公运营商的实力。”
据先容，截止到2018年9月尾，中国联合办公运营平台数超过300家，为了保持行业样本的代表性、有效性，榜单选择了个中的100家运营平台作为剖析样本。这100家样本中既有像优客工场这种主打联合办公的运营商，也有像太库这样主打孵化器但有联合办公空间的运营商。
由于部分平台的原始数据不完好，经由处理末了筛选出77家终极样本作为《报告》的剖析根本。据悉，干系原始数据紧张由运营商供应或根据运营商官网、干系公开宣布等整理而来。
前十的联合办公运营商规模占全国三分之一体量
《报告》显示，中国正在发展为天下上最大的联合办公市场。估量到2022年，中国联合办公市场规模达到4092.18亿元，工位规模达到1315万个，面积规模1.17亿平方米，市场规模达75.4亿元。
《报告》根据公开数据整理显示，截至2018年9月尾，中国联合办公布局网点数超6000多个，总体运营面积达1200万平方米，供应工位数达200万个。
在规模方面，纳什空间以5个城市布局、100万平方米运营面积、14000家入驻企业、10万+工位数量的超大规模成为行业规模最大的联合办公运营商。优客工场则以布局35个城市、58万平方米运营面积的规模紧随其后。由于样本中也有兼具联合办公功能的创新型孵化器，以是《报告》显示，规模前十运营商中涌现了不主打联合办公的Zwork八戒工场。
其余，还有一些运营商的运营面积和工位数量等原始数据表现也不错，比如米域，但其规模得分未能挤入前十，缘故原由在于其布局的城市太少。《报告》认为，联合办公未来将会是城市的主要组成部分，以是运营商的全国布局会是衡量其规模的主要指标。
根据本《报告》的样本统计，运营面积前十运营商的面积总和为383.3万平方米，占全国联合办公总运营面积的31.94%；工位数量前十名的工位总和为56.6万个，占全国联合办公工位数量的28.3%。
这意味着，头部运营商的规模险些霸占了全国三分之一的体量。
参与订定行业标准成为品牌培植的主要衡量指标
关于品牌实力方面的评价，本《报告》用了搜索热度、媒体指数、企业家IP指数等原始数据，但对付品牌的培植显然不是大略的原始数据就能衡量。标准排名城市研究院院长谢良兵表示，能不能引领行业的发展，能不能给行业的良性竞争带来启迪，这些都是品牌评判的主要标准。
除了前述的原始数据表现不错外，优客工场在行业引领和行业标准的订定上同样不遑多让。优客工场于2016年发布了行业首部《中国众创空间发展蓝皮书》；2017年又在科技部火炬中央辅导下牵头起草了众创空间（联合办公）做事标准等，这一系列举动既树立了行业标准，也建立了优客工场行业第一的品牌形象。
其它运营商品牌培植方面，WeWork中国、氪空间近期广告投放量加大，扩大了有名度，其品牌培植力度紧随优客工场之后。一些老牌的联合办公运营商如车库咖啡、SOHO3Q等同样表现不俗，品牌实力不减当年。
在品牌培植方面，根据本《报告》的样本统计，头部运营商普遍重视SEO优化，因此在搜索热度上表现良好，个中优客工场和氪空间分列前两名。而在媒体指数方面，WeWork作为天下联合办公的先行者，在媒体宣布中常常被提及，媒体指数位列第一并不虞外，优客工场则作为本土联合办公品牌的NO.1，其媒体指数排名第二。创始人IP指数方面，毛大庆的热度这几年不断攀升，超过潘石屹等其他联合办公品牌的创始人。
尤其须要关注的是，联合办公除了烧钱扩大规模外，近期也在传播方面开始发力，WeWork中国、氪空间2018年以来长期在地铁以及今日头条、抖音等新媒体上投放大量广告，增加了曝光度以及搜索热度。而在媒体指数方面，WeWork作为天下联合办公的鼻祖，在媒体宣布中常常被提及，媒体指数位列第一并不虞外。
优客工场引领本土联合办公运营商的创新风向
家当生态的构建者优客工场其创始人毛大庆主见“让平行天下的人相互遇见”，在创新方面，优客工场一贯以来对峙异不断进行探索和挖掘，2018年1月，率先在行业内成立第一家企业科协，整合优客工场生态资源，同时创新性地打造了“环球INS大会”这一双创领域的活动IP，因此，榜单显示，优客工场的创新实力高居行业首位。
WeWork作为联合办公的鼻祖，险些是中国联合办公运营商最初的模拟者。只管在中国的发展本土化受阻，但其借由强大的国际成本，创新仍居行业第二。
梦想加的创新在于，它是科技办公体验的供应者，用技能创新来驱动未来办公。
氪空间这家重新媒体创业母体中分开出来的孵化器近年景长迅速，2018年通过logo更新向外界传达了其从孵化器转换为专注联合办公空间的发展方向，并希望其logo能够成为城市联合办公空间的公共标识。
纳什空间首创性地创造了“独立+联合”这一可能成为未来趋势的联合办公空间双模式运营，也使其成为本土联合办公运营商的规模之王。
运营意识不足，联合办公APP***量过万的仅16家
在运营方面，全体行业的盈利模式均处于探索当中，也均处于砸钱扩展的过程当中，真正盈利的并不多，优客工场成为行业内第一家实现经营性现金流回正的企业，运营实力成为行业榜样。当然，盈利是联合办公运营商运营实力的终极结果表示，而针对运营的根本和过程，《报告》从APP***量、入驻率、互助伙伴等多个维度进行了评判与衡量。
综合这些成分，优客工场、WeWork中国、梦想加、氪空间、纳什空间等运营商的运营实力位居行业前列。也有一些运营商因被收购或合并，在一定程度上增强了自身的运营实力。
聪慧办公越来越成为联合办公的一个标配，个中聪慧办公最直接的一个体现是APP，而APP的***量也可以作为衡量一家联合办公运营商运营实力的主要参考指标。在这方面，优客工场的APP优鲜集的***量高达22万多，位居行业首位。《报告》样本中，有APP的运营商不敷60家，个中***量过万的仅16家。
标准排名城市研究院院长谢良兵认为，联合办公APP除了可以供应会员的线上做事，实现聪慧办公外，还可以是办公大数据的主要来源，可以窥见职场人的办公及消费行为，或许也是未来联合办公盈利模式的主要渠道之一。但从数据统计结果来看，真正重视这一运营的运营商并不多。
盈利探索期，优客工场“三板斧”或破行业盈利难题
对联合办公企业来说，盈利一贯是一个行业痛点。行业数据显示，联合办公出租率均匀达到85％时，才能保持盈亏平衡，但单体项目85％的出租率并不随意马虎做到。根据公开资料显示，即便项目大多数位于城市核心商圈，SOHO 3Q的均匀出租率也仅有88％，氪空间的出租率达到94％，优客工场、纳什空间的出租率行业最高，均为95％。
《报告》指出，收租的“二房东”模式仍是联合办公的紧张盈利模式，投资孵化、社群收入和撮合成交等非租金收入仍在探索之中。在海内，目前优客工场已经实现经营性净现金流回正。为了探索更多盈利模式，优客工场创始人毛大庆曾表示，股权投资、流量变现、品牌加盟与管理输出将成为优客工场未来拓展盈利空间的“三板斧”。
以“优客工场阳光100社区”为例，此社区目前拥有总工位数 1308 个，工位做事费为2200-2600元/工位/月，出租率达92%，2017年全项目就已经实现盈利。而且比较较于阳光100写字楼均匀7.5元/平/天的租金，优客工场的坪效已经达到8.5元/平/天，远超其他楼层。同时累计的园地收入、会议室收入、自助机收入、广告位收入也达到了数十万元。估量2018年8月起，月收入可达约49041元，月增长率约5%。
40岁以下职场人偏爱联合办公，未来租户将有一半的大企业
《报告》引用环球最大的企业增长咨询公司沙利文的研究数据显示，从2018年到2020年，联合办公将由如今的70%中小企业客户、30%大企业客户，逐渐发展成50%大企业客户，50%中小企业客户。《报告》认为，在海内也已有此趋势，比如按照工位数的占比，目前优客工场中大型企业客户已经霸占了42%。
标准排名城市研究院院长谢良兵表示，联合办公指的是一种基于共享办公空间，紧张为创业者、中小企业租户供应灵巧办公做事的新型办公模式。因此，大部分租户的职场人年事偏小，无界空间的报告就曾显示90后喜好联合办公。但随着大企业对联合办公的偏爱，入驻联合办公的职场人年事也有增大趋势。
环球有名的办公咨询企业VESTIAN的数据显示，目前，环球联合办公空间的租户均匀年事为36岁，而前一年为35岁。在人口超过一百万的城市，这个年事是34.5岁。在人口不到10万的小城市，入驻企业成员的均匀年事为38.5岁。《报告》显示，中国也有此趋势，喜好联合办公的人群有76%为40岁以下的职场人，40-49岁的职场人占到了22%。
